10月10日，記者從成都市經信委獲悉，根據近日出臺的《關于推動工業(yè)用地供給側結構性改革的實施意見》，成都將針對不同行業(yè)、不同類型工業(yè)項目特點，積極采取以租賃、短期出讓方式及使用標準廠房為主的差別化供地模式，滿足不同工業(yè)項目用地需求。

短期出讓年限原則上不超過20年

      成都市經信委相關負責人介紹，此前成都工業(yè)土地出讓年限為50年，對于資金實力相對較弱的項目業(yè)主來說，50年的用地費用難以負擔，“彈性年期出讓，對他們來說，是一個更好的選擇。”

      根據實施意見，彈性年期出讓包括短期出讓和長期出讓。對符合成都產業(yè)園區(qū)主導產業(yè)規(guī)劃、達到準入標準、具備單獨供地條件的工業(yè)項目，可采取短期出讓方式，出讓年限原則上不超過20年。短期出讓土地到期后，土地使用者需按原用途繼續(xù)使用的，可申請續(xù)期，每次續(xù)期年限原則上不超過10年;對符合產業(yè)園區(qū)主導產業(yè)規(guī)劃、達到準入標準、具備單獨供地條件的戰(zhàn)略性新興產業(yè)、先進制造業(yè)等鼓勵類重大工業(yè)項目，經成都市政府批準同意的，出讓年限可按法定最高出讓年限50年確定。

首次租賃年限一般為5年

      除購買外，項目業(yè)主還可通過租賃方式使用土地。根據實施意見，對達到準入標準、具備單獨供地條件的工業(yè)項目，成都將鼓勵采取租賃方式供地，首次租賃年限一般為5年，原則上不超過10年。租賃土地到期后，土地使用者需按原用途繼續(xù)使用的，可申請續(xù)期，每次續(xù)期年限原則上不超過5年。

      另外，成都各區(qū)(市)縣可采取協(xié)議方式將工業(yè)用地出讓給政府全資國有企業(yè)，建設工業(yè)標準廠房，供小微型或尚需孵化的工業(yè)項目租賃使用;也可采取公開招標拍賣掛牌方式出讓工業(yè)標準廠房用地，由有工業(yè)園區(qū)經驗的企業(yè)參與競買，出讓年限原則上不超過20年，工業(yè)標準廠房及國有建設用地使用權不得分割及轉讓。

按對應年限支付土地價格

      出讓年限調整后，土地出讓金的計算也將隨之改變。實行工業(yè)用地彈性年期出讓或租賃的，按照年均工業(yè)用地出讓指導價計算出讓價款或租金。租賃年限在5年以下的(含5年)，須一次性繳清土地租金;租賃年限在5年以上的，須一次性繳清5年的土地租金作為首筆價款。

      “按照50年的最高出讓期限和政府部門公布的出讓指導價標準，就能計算出年均指導價。”成都市經信委相關負責人解釋道，對全市確定的支柱產業(yè)、優(yōu)勢產業(yè)、未來產業(yè)項目，采取出讓方式供地的，可按工業(yè)用地出讓指導價標準的80%確定土地出讓起始價;采取租賃方式供地的，可按年工業(yè)用地出讓指導價標準的70%確定土地年租金起始價。對具有戰(zhàn)略引領性重大產業(yè)項目，經成都市政府同意，在合法合規(guī)前提下，還可低于上述優(yōu)惠標準確定土地出讓起始價。

（來源：四川在線）